El planeta entero ha venido superando rápidamente el gran impacto que ha dejado la crisis sanitaria desde inicios del año 2020, una situación que obligó al mundo a transformarse y adaptarse a un cambio abrupto y sorpresivo para el cuál no estábamos preparados, la economía global se sumergió en una crisis que divisaba una recuperación lenta y a largo plazo, las expectativas eran bajas y requerían arduo trabajo para cada país. Colombia ha sido de los países que mejor han asumido el reto, en el año 2021 se logro la vacunación del 70% de la población lo cuál ha reflejado una reactivación económica que impulsó el crecimiento de nuestra economía un 10,6% tras haberse desplomado un 7% en el año 2020. Entre los sectores que presentaron mayor dinamismo durante la reactivación fue el Inmobiliario, tras la crisis se incrementó considerablemente la oferta de bienes inmuebles en el país debido a que muchos de los propietarios perdieron sus empleos y/o fuentes de ingresos y no podían asumir sus responsabilidades ante los bancos, lo cuál supuso una baja de precios y una oportunidad clara para los inversionistas, fue el año 2020 un preámbulo para una reactivación del sector que ha venido creciendo y se mantiene estable pese a los pronósticos pesimistas, siendo el año 2021 una catapulta que se proyecta positivamente en el 2022.
La gran pregunta es ¿cómo y por que se ha logrado mantener estable y en crecimiento el sector inmobiliario pese a la crisis? Son múltiples variables que expondremos a continuación, como lo mencionamos previamente la gran variedad de oferta denota la oportunidad de elegir y comprar inmuebles a precios nunca antes vistos, durante el año 2020 muchos se vieron en la necesidad de vender o entregar los inmuebles donde vivían en calidad de arrendatarios, esto estimuló claramente una baja de precios en el mercado, abriendo las posibilidades para fondos de inversión y particulares que aprovecharon las bajas tasas de interés para créditos hipotecarios y/o Leasing habitacional que se presentaron durante el año 2021, así mismo como los diferentes estímulos que se ofrecieron por parte del gobierno para la compra de vivienda nueva VIS y no VIS, otorgando 96.000 subsidios de vivienda en el año 2021. Con la reactivación económica se ha venido presentando una tendencia de equilibrio entre oferta y demanda debido a que muchos de los Colombianos han encontrado nuevos empleos que les permiten salir de sus hogares familiares en búsqueda de arrendar nuevamente inmuebles, cuando la oferta en arriendo presenta opciones con precios mas asequibles en relación al mercado antes de la pandemia, esto a su vez denota la posibilidad de arrendar con mayor facilidad, por consiguiente, incentiva la compra de inmuebles. Por otro lado, se evidencia la necesidad de adquirir no solamente inmuebles para vivienda, también estimula el mercado de oficinas y locales comerciales como efecto al levantamiento de las restricciones de movilidad por el COVID 19.
Independientemente a la inflación el gobierno colombiano tiene un claro objetivo de recuperación económica, de la mano del ministerio de vivienda, cajas de compensación y el sector de la construcción, siguen impulsando la compra de vivienda durante el año 2022, a través de nuevos subsidios como Jóvenes Propietarios con tasas del 6.8% anual (atendiendo el grueso de la población), programas de subsidió en cuotas iniciales, programas para trabajadores de la construcción entre múltiples posibilidades y acordes al perfil del comprador. En conclusión, se prevé un 2022 con mayor dinamismo en el sector inmobiliario, entendiendo que se esta equilibrando el mercado con la creciente demanda de inmuebles de vivienda en arriendo y venta, se prevé la reactivación paulatinamente del mercado de oficinas y comercial como una clara oportunidad de compra por parte de inversionistas con expectativas a largo plazo en consecuencia a la reactivación económica y la necesidad de sectores corporativos de adquirir espacios de trabajo. Los fuertes incentivos de subsidios de compra de vivienda por parte del gobierno, sectores de la construcción y cajas de compensación, así como la reapertura global que atrae capital extranjero a través del turismo a favor del sector hotelero e incluso el arrendamiento de inmuebles en el país por parte de extranjeros. El gran reto por parte de los entes de la economía y los compatriotas es seguir adelante, trabajando por el país, sin generar especulaciones en los diferentes sectores ante la coyuntura electoral, será el nuevo mandatario quien deberá continuar con la recuperación económica y desarrollo del país, afrontando los nuevos retos que se avecinan de la mano de todos los Colombianos.
