Si vas a vender, comprar, heredar o pedir un crédito de vivienda, tarde o temprano alguien te va a pedir un avalúo comercial. Es el documento que dice cuánto vale de verdad tu inmueble en el mercado, y de él depende que pongas un precio realista o que el banco te apruebe el monto que necesitas.
En esta guía te contamos cuánto cuesta un avalúo comercial en Bogotá en 2027, quién lo puede hacer, qué documentos debes tener listos y cuánto tiempo toma. También te explicamos cómo obtenerlo sin costo.
¿Qué es un avalúo comercial?
Es un estudio técnico que hace un perito avaluador para calcular el precio al que tu inmueble se vendería hoy en condiciones normales de mercado. El perito visita la propiedad, revisa sus documentos, la compara con inmuebles similares de la zona y entrega un informe firmado con el valor final.
Ese informe sirve para trámites notariales, bancarios y judiciales. Por eso los bancos lo exigen antes de aprobar un crédito hipotecario o un leasing habitacional: necesitan saber cuánto vale la garantía que están financiando.
Avalúo comercial y avalúo catastral no son lo mismo
Avalúo comercial y avalúo catastral no son lo mismo
Es la confusión más común. El avalúo catastral lo asigna el Estado (en Bogotá, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital) y sirve para calcular el impuesto predial. Aparece en tu recibo del predial y casi siempre está por debajo del precio real de venta.
El avalúo comercial, en cambio, refleja lo que un comprador pagaría hoy por tu inmueble. Si usas el valor catastral para fijar el precio de venta, lo más probable es que pierdas dinero.
Avalúo comercial y avalúo catastral no son lo mismo
Es la confusión más común. El avalúo catastral lo asigna el Estado (en Bogotá, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital) y sirve para calcular el impuesto predial. Aparece en tu recibo del predial y casi siempre está por debajo del precio real de venta.
El avalúo comercial, en cambio, refleja lo que un comprador pagaría hoy por tu inmueble. Si usas el valor catastral para fijar el precio de venta, lo más probable es que pierdas dinero.
¿Cuánto cuesta un avalúo comercial en Bogotá en 2027?
Avalúo comercial y avalúo catastral no son lo mismo
Es la confusión más común. El avalúo catastral lo asigna el Estado (en Bogotá, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital) y sirve para calcular el impuesto predial. Aparece en tu recibo del predial y casi siempre está por debajo del precio real de venta.
El avalúo comercial, en cambio, refleja lo que un comprador pagaría hoy por tu inmueble. Si usas el valor catastral para fijar el precio de venta, lo más probable es que pierdas dinero.
¿Cuánto cuesta un avalúo comercial en Bogotá en 2027?
No hay una tarifa única. La Ley 546 de 1999 fija honorarios máximos según el área y el tipo de inmueble, pero en la práctica cada perito o lonja define su precio por debajo de ese tope. Una referencia muy usada en el mercado es el 1 por mil del valor del inmueble: un apartamento de $800 millones pagaría cerca de $800.000.
Estos son los rangos de referencia más recientes para vivienda, publicados a finales de 2026. Tenlos en cuenta para presupuestar tu avalúo en 2027, sabiendo que los honorarios suelen ajustarse cada año:
El precio sube o baja según la ubicación, el tamaño del lote, si hay garajes o depósitos, el nivel de acabados y qué tan difícil sea comparar el inmueble con otros del sector. Un apartamento en un conjunto con muchas unidades similares es más sencillo de valorar que una casa con remodelaciones o un lote con potencial de desarrollo.
¿Quién puede hacer un avalúo comercial?
¿Quién puede hacer un avalúo comercial?
Solo un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), como lo exige la Ley 1673 de 2013. Para vivienda urbana debe estar inscrito en la categoría de inmuebles urbanos.
Antes de pagar cualquier anticipo, pídele al perito su código RAA y verifícalo en la consulta pública del registro, que es gratuita. También puedes contratarlo a través de una lonja de propiedad raíz.
Ojo con un detalle: si el avalúo es para un crédito, muchos bancos solo aceptan peritos de su propia lista. Pregunta primero a tu entidad para no pagar dos veces.
Documentos que te van a pedir
Documentos que te van a pedir
Tener todo listo acorta el proceso. Normalmente el perito solicita:
- Certificado de tradición y libertad reciente (idealmente de menos de 30 días).
- Copia de la escritura pública, con linderos y matrícula inmobiliaria.
- Último recibo del impuesto predial.
- Si el inmueble está en propiedad horizontal: reglamento con los coeficientes y paz y salvo de administración.
- Planos y licencia de construcción o remodelación, si hiciste reformas.
¿Cómo calcula el perito el valor?
En Colombia los avalúos siguen las metodologías de la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Las más usadas son:
- Comparación de mercado. Es la principal para vivienda urbana. El perito compara tu inmueble con otros parecidos que están en venta o se vendieron hace poco en el mismo sector.
- Capitalización de rentas. Calcula el valor a partir de lo que el inmueble produce o podría producir en arriendo. Se usa mucho en locales y oficinas.
- Costo de reposición. Estima cuánto costaría construir hoy algo igual y le resta la depreciación por edad y estado.
- Método residual. Se usa en lotes y calcula el valor según lo que se podría construir allí.
Además, el perito pondera factores como el área y la distribución, los acabados, la edad y el estado de conservación, la vista, la iluminación, el piso y el entorno: vías, comercio, transporte y seguridad.
¿Cuánto tarda y cuánto dura vigente?
La visita al inmueble suele tomar entre una y dos horas. Con los documentos completos, el informe se entrega normalmente entre 2 y 5 días hábiles después de la visita.
El avalúo tiene una vigencia de 12 meses. Pasado ese tiempo, bancos y notarías suelen pedir una actualización. Si haces remodelaciones o el sector cambia mucho, vale la pena actualizarlo antes.
¿Vale la pena hacer un avalúo antes de vender?
Sí, y es una de las decisiones que más impacto tiene en el tiempo de venta. Un precio por encima del mercado hace que tu inmueble pase semanas en los portales sin llamadas; uno por debajo te hace perder dinero. En Bogotá la diferencia entre sectores es enorme: con las cifras más recientes, del primer trimestre de 2026, el metro cuadrado promedio de apartamento en Usaquén rondó los $7,4 millones y en Chapinero superó los $9 millones, según Ciencuadras. Adivinar el precio en ese contexto es arriesgado.
El avalúo también te da argumentos para negociar. Cuando un comprador pide rebaja, un informe técnico pesa más que una opinión.
Cómo obtener tu avalúo sin costo con BAU* Inmobiliaria
Cómo obtener tu avalúo sin costo con BAU* Inmobiliaria
En BAU* Inmobiliaria hacemos una valoración precisa con datos reales del mercado para que tu inmueble salga con un precio competitivo desde el primer día. Si consignas tu inmueble con nosotros, el avalúo es gratuito, al igual que la fotografía profesional y la publicación en portales de alto tráfico.
Consigna tu inmueble y solicita tu avalúo gratuito. Si vas a comprar con financiación, también te acompañamos con tu crédito hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿El avalúo catastral sirve para vender? No. Es un valor fiscal para el impuesto predial. Para vender, comprar o pedir un crédito necesitas un avalúo comercial.
¿Quién paga el avalúo en una compraventa? Depende del acuerdo. Si es para un crédito, normalmente lo paga el comprador que solicita la financiación, aunque algunos bancos asumen el primero. Si es para fijar el precio, lo paga el propietario.
¿Cuánto tiempo es válido un avalúo comercial? 12 meses desde su expedición.
¿Puedo usar el avalúo que hizo el banco para vender? Puedes usarlo como referencia, pero ten en cuenta que el banco lo encarga para medir su garantía, no para ayudarte a vender.
¿Cobran por el avalúo en BAU* Inmobiliaria? No, si consignas tu inmueble con nosotros.
